Share |

Consumidores Prefieren Comprar Online, Impactando al Comercio Tradicional en el Garden State

El Comercio Electrónico Conduce a un Fuerte Incremento en los Precios de Arriendo de Bodegas Comerciales
Amazon
El valor de mercado de Amazon es $339 billones, casi tres veces el valor de todas las tiendas departamentales en el S&P 500. Amazon

CARTERET, NJ – New Jersey representa el segundo mercado de mayor crecimiento en “alquiler de logística” de primera en los Estados Unidos, según el informe inaugural ‘Global Prime Logistics Rents’ de la compañía de bienes raíces CBRE Group Inc.

Oakland, California, que tomó en el puesto número uno, fue una de las únicas seis ciudades de Estados Unidos, que se ubicó por delante de Nueva Jersey.

De hecho, el Garden State llegó al "Top 10 de los Centros de Logística Global (Global Logistics Hubs) presentado por Prime Rent Growth" y lideró rentas que produjeron un aumento en las ganancia del 15% año tras año, por pie cuadrado por año.

No es casualidad que, el mes pasado, Amazon.com Inc. dijo que planea abrir otros dos "centros de despacho" y eligió a Nueva Jersey, una vez más.

Un nuevo centro estará ubicado en Carteret, y el otro será en el Condado de Burlington del Sur de New Jersey, en Florencia. El 18 de mayo, Amazon dijo que espera abrir ambas instalaciones este otoño y crear hasta 2.000 puestos de trabajo a tiempo completo (Amazon dice que actualmente emplea a 5.500 a tiempo completo).

“Este nuevo centro de despacho, el segundo en Carteret, será de más de 800.000 pies cuadrados y empleará a más de 1.500 asociados a tiempo completo," dijo Amazon sobre el centro adicional en el condado de Middlesex.

Aún no se han publicado ofertas de trabajo en los nuevos centros de distribución, pero se espera que aparezcan en la página workatamazonfulfillment.com en los próximos meses.

El centro de despacho más grande de Amazon en el estado es de 1.2 millones de pies cuadrados y se encuentra ubicado en Robbinsville, una ciudad en el Condado de Mercer, a unos 35 minutos de New Brunswick.

"La demanda de consumo mundial es fuerte, y una proporción cada vez mayor de las ventas minoristas se están llevando a cabo en línea," dijo Richard Barkham, economista jefe global de CBRE.

“ Esta situación está provocando que minoristas tradicionales, compañías de comercio electrónico y empresas de logística intermediarias busquen centros de logística “de primera” con el fin de modernizar sus cadenas de suministro y de este modo facilitar una rápida entrega de los productos."

A medida que más personas prefieren hacer sus compras en línea, los centros comerciales en Nueva Jersey están cambiando.

Por un lado, carteles publicitarios anunciando tiendas de alquiler se han expandido en prácticamente todos los centros comerciales de las ciudades de Central Jersey tales como East Brunswick y Franklin, mientras que los llamados "negocios de estilo de vida," incluyendo franquicias de gimnasios, de kickboxing, una franquicia que ofrece clases de pintura de estudio, y franquicias de comida parecen estar abriendo con rapidez.

Mientras que las tiendas de la zona como Sports Authority, que el 20 mayo anunció el cierre de todas sus tiendas y comenzar ventas de liquidación en Memorial Day, Eastern Mountain Sports, que se declaró en quiebra el mes pasado, y Office Depot en Somerset se encuentran realizando ventas de liquidación; la cantidad de pies cuadrados disponibles para alquiler representada por las tiendas minoristas vacantes está creciendo.

Además, la reciente quiebra de A&P’s también ha añadido espacios disponibles. En East Brunswick, el almacén de 33,000 pies cuadrados que una vez albergó un Pathmark está disponible por alrededor de $16 en adelante, por pie cuadrado.

Como se informó, Macy’s ya cerró su pequeño local en South Plainfield a principios de este año.

Una nueva popular franquicia de comida, que abrió justo al lado de Chipotle, ha tenido un gran comienzo.

“Halal Guys" abrió su primer local en la costa oriental de los E.U. a las afueras de la ciudad de Nueva York, en el centro comercial Toys R Us en la Ruta 18 Sur en East Brunswick.

A parte de la locación, la franquicia está atrayendo aficionados de Edison, Woodbridge, y otros pueblos, que han patrocinado el restaurante en la ciudad de Nueva York, quieren comida Halal y al parecer no le importa esperar parados en línea, al menos por el momento, ya que el establecimiento acaba de abrir y las personas quieren probarlo y ser atendidos.

Los propietarios eligieron esta ubicación de su primer local en el Garden State, ya que es accesible desde las zonas Norte y Sur de East Brunswick, a través de la Ruta 18. También dicen que muchos de los residentes de Edison que consumen comida Halal se encuentran muy cerca.

“Ocho mil vehículos pasan [por aquí] todos los días. [Además] un montón de ‘fanáticos’ en la zona, esperamos que también los estudiantes de Rutgers llegue hasta aquí," dijo el gerente de Halal."

Rohan Paleja, de 19 años, residente de Piscataway, dijo que fue al restaurante Halal porque ha escuchado hablar mucho de él y muchos de sus amigo lo visitan.

"Es muy buena comida vegetariana, halal y otras cosas," dijo. "Es como estar en Nueva York."

Cuando se le preguntó cuánto tiempo esperó en la línea, dijo 40 minutos.

"Sí, es como una hora de espera."

En Easton Avenue en Somerset, un dúo de padre e hijo está apostando a que la franquicia Crunch Fitness en la que han invertido, aprovechará la actual tendencia de gasto de los consumidores basado en las experiencias en lugar de la compra de productos.

En este momento su emprendimiento está operando centro temporal en Rutgers Plaza en la esquina de Easton Avenue y John F. Kennedy Boulevard, mientras se construye una instalación de 24.000 pies cuadrados al lado del Office Depot en el centro, el cual está cerrando para bien. También, hay varias tiendas en alquiler en la plaza, aunque el Radio Shack situado al lado de Game Stop se sigue perseverando.

"La ubicación central del Club va a proporcionar una instalación que es accesible a todos los residentes que buscan una experiencia a un nivel superior” dijo Eric Wahad, el más joven de los dos.

"Nuestro objetivo es traer un ambiente divertido y amigable, accesible a la comunidad ya activa de Somerset y sus alrededores."

En North Brunswick, en la Ruta 1 Sur, una franquicia Crunch de diferente propietario, Steve Viscardi, abrió sus puertas hace más de un año un par de puertas más abajo de BJ’s Wholesale Club y Regal Cinemas en el Commerce Center 18.

Estamos considerando la apertura de nuestra primer local en Nueva Jersey en una nueva construcción, que ofrecerá a las personas que van al gimnasio, más de 20.000 pies cuadrados de espacio para mantenerlos sudando,” dijo Viscardi.

Viscardi también opera un Crunch en Woodbridge, en 789 St. Georges Avenue, que es un poco más grande, 25.000 pies cuadrados, comparado con el que fue construido en Somerset. Ambas unidades se abrieron a mediados del 2014.

“Las compras por internet, están de moda en las Américas, y el alquiler en los E.U. está creciendo a partir de una base relativamente baja dada la abundancia de terrenos," dijo David Egan, jefe de investigación industrial y logístico para las Américas de CBRE.

"Los desarrolladores están construyendo y entregando más edificios logísticos, pero que la nueva oferta no pueden mantenerse al día con la demanda." Añadió que los alquileres industriales deberían seguir subiendo por un tiempo.

"Para ofrecer los productos a los consumidores más rápido, [los minoristas] tienen que estar cerca de ellos,” dijo.

"Colocamos los centros de despacho cerca de los clientes para proporcionar los tiempos de entrega más rápidos posibles, y esta expansión en Nueva Jersey está directamente vinculada a nuestra creciente demanda de los clientes," dijo Akash Chauhan, vicepresidente de Amazon de América del Norte.

Otros mercados de alta clasificación en los Estados Unidos, según el informe de CBRE fueron: Inland Empire, Los Angeles-Orange County , Dallas-Fort Worth y Atlanta; otras dos ciudades de alto rango en aumentos de alquiler se registraron en las Américas: Santiago de Chile y Ciudad Juárez, México. 

ARTÍCULO TRADUCIDO POR: Reinaldo Avilés y Lucila Valentín