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Saber es poder: Derechos de los Inquilinos

Presentado a Usted por PRAB, Unity Square, New Labor y el Proyecto Esperanza Neighborhood
Propietarios e Inquilinos tienen Derechos!
Propietarios e Inquilinos tienen Derechos! Illustration by Maria Malyk

Propietarios e inquilinos tienen derechos y responsabilidades a la hora de alquilar un apartamento o casa. Siga a esta guía, presentada a usted gracias a PRAB, Unity Square, el Proyecto Esperanza Neighborhood y New Labor, para saber qué hacer antes, durante, y después de rentar una residencia.

Antes
• Obtenga una copia de su contrato ("lease") y léalo completamente.
• Visite la residencia y preste atención para ver si es habitable o no.
• Cuando lea el contrato, preste atención a los siguientes puntos:

o ¿Es la propiedad cubierta bajo la ordenanza de Rent Control (control de renta)? La mayoría de las propiedades en New Brunswick están sujetas a control de renta, eso quiere decir que la renta solo puede incrementar una cantidad fija cada año dependiendo de condiciones económicas. El último año el incremento anual máximo fue 2.6%
o ¿Existe alguna pintura con plomo en la propiedad?
o ¿Tiene usted derecho de rentar un espacio a otras personas, de ser el caso, cómo debería proceder?
La mayoría de los propietarios requieren un depósito de seguridad (dinero para asegurar contra daños a la propiedad). Este depósito no puede ser mayor que un mes y medio del precio de la renta. Una vez que usted firma el contrato y entrega el depósito, el dueño tiene 30 días para ponerlo en una cuenta bancaria e informarle sobre el nombre del banco y el número de la cuenta.

Durante
• Los propietarios están en la obligación de proveer a sus inquilinos con condiciones "seguras y habitables."
• El dueño es responsable de que los servicios como la calefacción, el gas, y la luz funcionen y que el inquilino pueda usar la calefacción de octubre a mayo. No es aceptable ni seguro que el dueño insista en que los inquilinos usen calentadores eléctricos en lugar de la calefacción central de la propiedad.
• El dueño es responsable de la eliminación de pestes (ratones e insectos) a menos que el inquilino sea quien las introdujo a la propiedad.
• Si el dueño no hace reparaciones en un tiempo razonable, usted puede tomar las siguientes medidas:

o Llamar a la Oficina de Inspecciones de Vivienda de la ciudad o a la Junta de Control de Renta al 732-745-5050. La Oficina de Inspección puede multar al dueño por no hacer reparaciones a tiempo, y en ciertos casos, la Junta Control de Renta puede obligar el dueño a devolver al inquilino una porción de la renta que fue pagada mientras que el problema estaba sin resolver.
o Retener la renta hasta que los arreglos se hayan completado.
o Llamar a Unity Square o PRAB para asistencia.

Después
• Tome fotos de la propiedad antes de irse para tener pruebas de que la propiedad estaba limpia y bien cuidada.
• Pida que se le devuelve el depósito de seguridad.

o Una vez que usted sale de la propiedad, el dueño debe devolver el depósito dentro de 30 días.
o El dueño puede descontar del depósito solamente lo para justo para realizar arreglos de daños causados por el inquilino que no sean ocasionados por el uso normal. Por ejemplo, un dueño no puede descontar dinero para pintar el apartamento cada vez que cambia de inquilino.\
o Si el dueño descuenta el dinero del depósito, tiene que proveer una lista específica de los daños y los recibos de los gastos de los arreglos.
o Si un dueño ilegalmente retiene todo o parte del depósito, usted puede hacer una demanda en la corte de reclamos menores (small claims).

• Desalojo: Desalojo es un proceso formal y legal que debe proceder a través de la corte y termina cuando la corte hace toma una decisión y emite una orden de desalojo.

o Para recibir un orden de desalojo el dueño debe tener una razón válida y aceptable. Por ejemplo: falta de pago de la renta, falta de cumplimiento con el contrato, daños a la propiedad, o provocación de disturbios.

• Según la ley anti-desalojo, un inquilino puede disputar contra estos cargos en la corte.

o Dado que se necesita una orden judicial para desalojar a un inquilino, un dueño no puede simplemente intimidar al inquilino y exigir que se vaya de la propiedad.